تقرير قطاعي — إصدار 2026
مواقع العقارات في الرياض: عربية أولاً، ضعيفة التحويل، وسقف منخفض
جمعنا 351 شركة عقارية من الأدلة العامة في الرياض وفحصنا المواقع الـ133 التي أمكن الوصول إليها وفق 20 معياراً تقنياً منشوراً. والنتيجة قطاع يعرّب بإتقان ويقيس قليلاً، ولم يحسم أحد فيه صدارة الجدول بعد.
إجابة سريعة
تبلغ نتيجة المواقع العقارية الـ133 المفحوصة في الرياض 67/100 في المتوسط، وأفضل موقع يسجل 86 — أدنى سقف بين إصدارات 2026 الثمانية؛ ففي كل قطاع آخر يبلغ أفضل موقع 89 على الأقل. القطاع عربي أولاً بحق (89% عربية، 71% عرض صحيح من اليمين إلى اليسار) لكنه ضعيف التحويل: 26% توفر مسار طلب أو معاينة إلكترونياً، و41% نموذج تواصل يعمل، وأقل من النصف لديه GA4. وبيكسلا Meta وTikTok متعادلان عند 23% لكل منهما — القطاع الوحيد الذي يبلغ فيه TikTok التعادل.
القطاع في أربعة أرقام
- 56%
- من أصل 351 منشأة موجودة في الأدلة العامة لم تعرض أي موقع صالح للاستخدام
- 67/100
- متوسط النتيجة التقنية عبر 133 موقعاً مفحوصاً (الوسيط 68)
- 56%
- وسيط نتيجة Lighthouse لأداء الجوال — Google يعلّم كل ما هو دون 90%
- 23%
- لديها بيكسل Meta — والبقية تدير (أو ستدير) حملات مدفوعة من دون أي ارتجاع تحويلات
جُمعت البيانات بتاريخ 2026-10-31 من الأدلة العامة (OpenStreetMap + Google Maps) — تغطية للمنشآت المدرجة علنياً، لا إحصاء شامل. 21 موقعاً مدرجاً كان يتعذر الوصول إليه وقت الفحص.
ثلاثة استنتاجات مهمة إن كنت تبيع العقارات في الرياض
أولاً: صدارة هذا الجدول شاغرة. لم يبلغ أي موقع عقاري في الرياض 90 في فحصنا — ولا يتوقف أفضل موقع في أي إصدار آخر من السلسلة عند هذا الانخفاض. العتبة التقنية للتصدر على قياسات قابلة للملاحظة أدنى هنا من أي مكان آخر فحصناه، وبعبارة أخرى: أول شركة تبني بشكل صحيح تأخذ تقدماً مرئياً.
ثانياً: القياس دون النصف في كل شيء. 48% لـGA4، و38% لـGoogle Tag Manager، و23% لبيكسل Meta، و23% لبيكسل TikTok — في سوق تُخاض فيه حملات البيع على الخارطة على الإعلانات الاجتماعية المدفوعة. تعادل TikTok وMeta خاص بهذا القطاع ويعكس عادات المنصات في السعودية، لكن التعادل عند 23% يعني أساساً أن القناتين تعملان بلا قياس — وحملات البيع على الخارطة غير المقاسة هي الأغلى على الإطلاق.
ثالثاً: نحو نصف القطاع لا يمكن تحديد تقنيته. 45% من المواقع المفحوصة لا تكشف أي توقيع منصة يمكن التعرف عليه — مزيج من البناء المخصص والإعدادات المحصّنة أو المموّهة — مقابل 33% على WordPress وأقلية ظاهرة على Next.js بنسبة 17%. وتظهر النتيجة العملية في الوسائط: 56% لأداء الجوال وربع القطاع دون 44%.
كل معيار، مُقاساً على القطاع بأكمله
نسبة المواقع المفحوصة التي تجتاز كل اختبار. وحيث تعذّر إجراء اختبار على موقع ما، يُستبعد ذلك الموقع من القاعدة — ويعرض عمود القاعدة المقيسة القاعدة الفعلية لكل معيار.
| المعيار | نسبة الاجتياز | القاعدة المقيسة |
|---|---|---|
| HTTPS بشهادة صالحة | 95% | 133 موقعاً |
| إعداد viewport للجوال | 98% | 133 موقعاً |
| نسخة عربية متوفرة | 89% | 133 موقعاً |
| عرض العربية من اليمين إلى اليسار بشكل صحيح | 71% | 131 موقعاً |
| نموذج تواصل يعمل | 41% | 133 موقعاً |
| نموذج مع تحقق على جهاز المستخدم | 36% | 133 موقعاً |
| حجز أو طلب عبر الإنترنت | 26% | 133 موقعاً |
| تواصل واتساب مفعّل | 44% | 133 موقعاً |
| بيكسل Meta مركّب | 23% | 133 موقعاً |
| بيكسل TikTok مركّب | 23% | 133 موقعاً |
| Google Analytics 4 | 48% | 133 موقعاً |
| Google Tag Manager | 38% | 133 موقعاً |
| بيانات منظمة (JSON-LD) | 44% | 133 موقعاً |
| خريطة / رابط موقع | 27% | 133 موقعاً |
جُمعت البيانات بتاريخ 2026-10-31 وفق المنهجية العامة ذات العشرين معياراً. استثناءات robots.txt محترمة (0 من المواقع رفضت الفحص ولم تُحتسب).
قائمة العشرين الأوائل، مرتبة على وقائع تقنية قابلة للملاحظة
المواقع العقارية العشرون الأعلى نتيجة في الرياض وقت جمع البيانات، مرتبة حصراً وفق المعايير التقنية المنشورة.
| # | الموقع | النتيجة /100 | الأداء | العربية | مسار الحجز | واتساب | بيكسل Meta |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Nama Real Estate (nama-re.com) | 86 | 79% | نعم | نعم | — | — |
| 2 | Residence Ishraqa Real Estate (ishraqa.sa) | 84 | 79% | نعم | نعم | — | — |
| 3 | Expat Key Real Estate (expatkey.sa) | 83 | 51% | نعم | نعم | نعم | نعم |
| 4 | The Residence Olaya By First Projects (array.sa) | 82 | 42% | نعم | نعم | نعم | — |
| 5 | Green Oasis (alargan.com.sa) | 81 | 39% | نعم | نعم | نعم | — |
| 6 | Reinvest | ري انفست (reinvest.sa) | 81 | 73% | نعم | نعم | — | نعم |
| 7 | نورث ريزيدنس North Residence (nawaat.sa) | 81 | 91% | نعم | — | نعم | — |
| 8 | Mena house compound (menahousesa.com) | 80 | 90% | — | نعم | نعم | نعم |
| 9 | Saudi Arabia Sotheby's International Realty (sothebysrealty.sa) | 80 | 43% | نعم | نعم | نعم | نعم |
| 10 | Mada Properties مدى العقارية (madaproperties.sa) | 79 | 44% | نعم | نعم | نعم | — |
| 11 | Manazel Maintenance I منازل للصيانة (manazelco.com) | 79 | 94% | نعم | — | نعم | — |
| 12 | Munjz LLC (munjz.com) | 79 | 58% | نعم | نعم | نعم | — |
| 13 | ركون للخدمات العامة والعقارية (rukoonre.com) | 79 | 70% | نعم | — | نعم | — |
| 14 | شركة رصف للاستثمار | RASF (rasf.sa) | 79 | 45% | نعم | نعم | نعم | نعم |
| 15 | Flow Granada (flow.life) | 78 | 69% | نعم | نعم | نعم | نعم |
| 16 | Lowland | لولاند (lowland.sa) | 78 | 45% | نعم | — | نعم | — |
| 17 | iQ Real Estate (iqre.sa) | 77 | 55% | نعم | — | نعم | — |
| 18 | Mohammad Al-Habib Real Estate Company (alhabibinv.com) | 77 | 51% | نعم | — | نعم | نعم |
| 19 | OSUS Real Estate (osus.com.sa) | 77 | 48% | نعم | — | نعم | نعم |
| 20 | Renovation Pioneers-Facility Management Services| رواد التجديد للتشغيل والصيانة (renovation-pioneers.com) | 77 | 75% | نعم | نعم | — | — |
قياسات تقنية لمواقع ويب عامة، جُمعت بتاريخ 2026-10-31 — هذا ترتيب لمواقع الويب، لا لخدمات أي جهة ولا لأسعارها ولا لجودة الرعاية لديها. «الأداء» هو نتيجة Lighthouse لأداء الجوال. مدرج في القائمة وتريد إعادة فحص أو تصحيحاً أو حذفاً؟ بريد إلكتروني واحد يكفي: الإصدار التالي ينفّذ الطلب.
ما هذا الترتيب — وما ليس هو
الجدول أعلاه يرتب مواقع ويب، لا منشآت. كل عمود فيه واقعة تقنية قابلة للملاحظة علناً — سرعة الصفحات، HTTPS، دعم العربية، مسارات الحجز، أدوات القياس — جُمعت بالماسح نفسه، وبالأوزان نفسها، في التواريخ نفسها، على القطاع بأكمله. لا نصدر أي حكم على خدمات أي جهة أو أسعارها أو جودة الرعاية لديها، والموقع المرتفع أو المنخفض في الترتيب لا يقول شيئاً عن أي من ذلك.
كل ما هو خارج العشرين الأوائل يُدمج مجهول الهوية في الإحصاءات القطاعية في هذه الصفحة. وحيث تعذّر أخذ قياس، نقول ذلك صراحةً بدلاً من تقديره. قائمة المعايير الكاملة والأوزان وقواعد الفحص منشورة علناً في صفحة المنهجية، ويمكن لأي منشأة مدرجة أن تطلب إعادة فحص مجانية أو تصحيحاً أو حذفاً من الجدول المسمّى — وننفّذ الطلبات الثلاثة كلها في الإصدار التالي.
على ماذا يبني القطاع
| المنصة | عدد المواقع | الحصة من المفحوصة |
|---|---|---|
| غير قابل للتحديد من الصفحة | 60 | 45% |
| WordPress | 44 | 33% |
| Next.js | 23 | 17% |
| Wix | 2 | 2% |
| Framer e163439 | 1 | 1% |
| Odoo | 1 | 1% |
اكتُشفت من التوقيعات العامة للصفحات (وسوم generator ومسارات الملفات). البناء المخصص أو المحصَّن يظهر كغير قابل للتحديد — وهذا ليس عيباً.
تحميل الملخص PDF
صفحتان، بالإنجليزية والعربية — أرقام القطاع ومخطط المعايير وقائمة أفضل 20، جاهزة للمشاركة داخلياً.
أسئلة شائعة
عشرون معياراً عاماً بأوزان منشورة — السرعة، HTTPS، الجوال، دعم العربية، مسارات التواصل والحجز، واتساب، أدوات التحليل، بيكسلات الإعلانات، البيانات المنظمة، حداثة المحتوى — قاسها الماسح نفسه على القطاع بأكمله. صفحة المنهجية تسرد كل معيار ووزنه.
كلاهما ببريد إلكتروني واحد. اطلب نتيجتك الكاملة عبر التدقيق المجاني (تتلقى التقرير الثنائي اللغة كاملاً عن موقعك)، أو اطلب الحذف من الجدول المسمّى وينفّذه الإصدار التالي من هذا التقرير.
يغطي الجمع المنشآت الظاهرة في الأدلة العامة (OpenStreetMap وGoogle Maps) في أكتوبر 2026 مع موقع ويب مسجّل. إذا لم تتضمن بطاقتك أي موقع — وهذا حال شريحة كبيرة من القطاع — فلم يكن هناك ما يُفحص. التدقيق المجاني يعمل على أي رابط في كل الأحوال.
نعم — يُعاد تشغيل الفحص دورياً ويذكر كل إصدار تاريخ جمعه. لا تتحرك النتائج إلا إذا تحركت القياسات التي تقوم عليها.
لا شيء بنيوي — المتصدرون يتركون ببساطة نقاطاً على معايير مُقاسة يجمعها متصدرو القطاعات الأخرى: سرعة فوق 90%، بيانات منظمة، تحقق من النماذج، وتغطية قياس. المنهجية المنشورة تبيّن موضع كل نقطة بدقة؛ والتدقيق المجاني يبيّن مواضع نقاطك أنت.
اعرف أين يقع موقعك
يطبّق التدقيق المجاني المعايير العشرين نفسها على موقعك ويرسل تقريراً مُقيَّماً ثنائي اللغة خلال 24 ساعة — مع الإصلاحات الثلاثة الأجدر بالبدء بها.