Rapport sectoriel — édition 2026
Sites immobiliers de Djeddah : des vitrines qui montrent des biens mais ne prennent pas de lead
Nous avons relevé 271 sociétés immobilières dans les annuaires publics de Djeddah et scanné les 107 sites joignables selon 20 critères techniques publiés. Le résultat : un secteur qui localise bien, ne capte presque rien en ligne, et mesure moins que tout autre secteur de cette série de rapports.
Réponse rapide
Sur 271 sociétés immobilières de Djeddah trouvées dans les annuaires publics en octobre 2026, 55 % n'affichaient aucun site exploitable. Les 107 sites scannés affichent une moyenne de 68/100 (médiane 69) et le meilleur site atteint 89 — aucun ne touche 90. L'arabe est solide (92 %, 75 % d'affichage correct de droite à gauche), mais seuls 19 % offrent un parcours de demande ou de visite en ligne et 45 % un formulaire de contact fonctionnel. 12 % portent un pixel Meta — le taux le plus bas des huit rapports sectoriels de cette série — contre 16 % un pixel TikTok : le seul segment de la série où TikTok devance Meta.
Le secteur en quatre chiffres
- 55 %
- des 271 établissements trouvés dans les annuaires publics n'affichaient aucun site exploitable
- 68/100
- score technique moyen des 107 sites scannés (médiane 69)
- 61 %
- score médian de performance mobile Lighthouse — Google signale tout ce qui est sous 90 %
- 12 %
- ont un pixel Meta — les autres mènent (ou mèneront) des campagnes payantes sans retour de conversion
Relevé le 2026-10-31, à partir des annuaires publics (OpenStreetMap + Google Maps) — une couverture des établissements listés publiquement, pas un recensement. 15 sites listés étaient injoignables au moment du scan.
Trois constats qui comptent si vous vendez de l'immobilier à Djeddah
Premier constat : le secteur montre des biens mais ne sait pas prendre un lead. 19 % des sites scannés offrent un parcours de demande ou de visite en ligne — le taux le plus bas des huit secteurs de cette série — 45 % un formulaire de contact fonctionnel, 44 % un contact WhatsApp et 31 % un lien de localisation. Dans l'essentiel du secteur, un acheteur n'a le choix qu'entre un numéro de téléphone et un formulaire que seuls 37 % des sites valident.
Deuxième constat : la mesure est quasi absente — et inversée. 12 % portent un pixel Meta, le plus bas des huit rapports de cette série ; 16 % un pixel TikTok — le seul segment où TikTok passe devant Meta ; GA4 atteint 47 % et GTM 31 %. L'inversion est unique dans la série, mais la partie certaine est plus simple : sur l'une comme sur l'autre plateforme, l'essentiel du trafic payant du secteur tourne sans retour de conversion.
Troisième constat : le haut du tableau est à prendre. Aucun site immobilier de Djeddah n'atteint 90 ; le meilleur s'arrête à 89. La performance mobile médiane est de 61 % — honorable dans la série, loin de la barre des 90 % de Google — et la pile technique se répartit entre 43 sites non identifiables, 42 sur WordPress et 12 sur Next.js sur 107. Chaque mesure qui fait les premières places peut être répliquée par n'importe quelle société du tableau.
Chaque critère, mesuré sur l'ensemble du secteur
Part des sites scannés qui valident chaque contrôle. Lorsqu'un contrôle n'a pas pu être effectué sur un site, ce site est exclu de la base — la colonne « base mesurée » indique la base réelle par critère.
| Critère | Conformes | Base mesurée |
|---|---|---|
| HTTPS avec certificat valide | 93 % | 107 sites |
| Viewport mobile configuré | 97 % | 107 sites |
| Version arabe présente | 92 % | 107 sites |
| Arabe affiché correctement de droite à gauche | 75 % | 106 sites |
| Formulaire de contact fonctionnel | 45 % | 107 sites |
| Formulaire avec validation côté client | 37 % | 107 sites |
| Réservation ou demande en ligne | 19 % | 107 sites |
| Contact WhatsApp branché | 44 % | 107 sites |
| Pixel Meta installé | 12 % | 107 sites |
| Pixel TikTok installé | 16 % | 107 sites |
| Google Analytics 4 | 47 % | 107 sites |
| Google Tag Manager | 31 % | 107 sites |
| Données structurées (JSON-LD) | 49 % | 107 sites |
| Carte / lien de localisation | 31 % | 107 sites |
Relevé le 2026-10-31 avec la méthodologie publique à 20 critères. Les exclusions robots.txt sont respectées (1 sites ont refusé le scan et ne sont pas comptés).
Le top 20, classé sur des faits techniques observables
Les vingt sites immobiliers les mieux notés à Djeddah au moment du relevé, classés uniquement selon les critères techniques publiés.
| # | Site web | Score /100 | Perf. | Arabe | Réservation | Pixel Meta | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Raz real estate (razre.sa) | 89 | 95 % | Oui | Oui | Oui | — |
| 2 | Premium Support Facility Management Ltd. شركة بريميوم سبورت فسيليتي منيجمنت المحدودة (premium-sa.com) | 87 | 77 % | Oui | Oui | Oui | — |
| 3 | Balahmer Real Estate - بلحمر للتمليك (balahmer.com) | 86 | 93 % | Oui | — | Oui | — |
| 4 | شركة بدار العقارية (bdar-sa.com) | 85 | 71 % | Oui | — | Oui | — |
| 5 | شركة روشم للتطوير العقاري (roshem.sa) | 85 | 70 % | Oui | — | Oui | — |
| 6 | YORKTOWERS JEDDAH (yorktowers.com) | 84 | 51 % | Oui | — | Oui | Oui |
| 7 | شركة سهم النموذجية العقارية (sahmalaqaria.com) | 84 | 43 % | Oui | Oui | Oui | — |
| 8 | SAEED MOHAMMED AL BASSAMI SMB (mahafeth.com.sa) | 83 | 39 % | Oui | Oui | Oui | — |
| 9 | تمليك النهدي - Alnahdi Real estate (tamlikalnahdi.com) | 83 | 77 % | Oui | Oui | Oui | — |
| 10 | DASHEN REAL ESTATE (dashen.sa) | 82 | 35 % | Oui | Oui | Oui | — |
| 11 | ادارة أملاك | برايت هاوس العقارية (brighthouse.sa) | 82 | 61 % | Oui | Oui | Oui | — |
| 12 | شركة ايزي هوم العقارية (easyhome.sa) | 82 | 56 % | Oui | — | Oui | Oui |
| 13 | كيان الماسيه للتمليك (kian-d.com) | 82 | 42 % | Oui | Oui | Oui | Oui |
| 14 | Elite real estate (elitestrc.com) | 81 | 81 % | Oui | — | Oui | — |
| 15 | شركة أزاد العقارية (azad.com.sa) | 81 | 85 % | Oui | — | Oui | — |
| 16 | شركة عون المعالي للتطوير و الاستثمار العقاري (awnalmaali.com) | 81 | 82 % | Oui | — | Oui | — |
| 17 | أصول جلبان العقارية (jalbanre.com) | 80 | 94 % | Oui | — | Oui | — |
| 18 | شركة إتمام الأعمال العقارية (itmam-b.com) | 80 | 79 % | Oui | — | Oui | — |
| 19 | SBR Real Estate | اس بي ار العقارية (sbrre.com) | 79 | 50 % | Oui | Oui | — | — |
| 20 | مكتب ظلال جدة للعقار (iwtsp.com) | 78 | 89 % | Oui | — | Oui | — |
Mesures techniques de sites web publics, relevées le 2026-10-31 — un classement de sites web, pas des services, des prix ou de la qualité des soins de quiconque. « Perf. » est le score de performance mobile Lighthouse. Vous figurez dans la liste et souhaitez un nouveau scan, une correction ou un retrait ? Un email suffit : la prochaine édition l'applique.
Ce que ce classement est — et n'est pas
Le tableau ci-dessus classe des sites web, pas des entreprises. Chaque colonne est un fait technique observable publiquement — vitesse des pages, HTTPS, prise en charge de l'arabe, parcours de réservation, outils de mesure — relevé par le même scanner, avec les mêmes pondérations, aux mêmes dates, sur tout le secteur. Nous ne portons aucun jugement sur les services, les prix ou la qualité des soins de quiconque, et une position haute ou basse ne dit rien de ces aspects.
Tout ce qui est hors du top 20 est anonymisé dans les statistiques sectorielles de cette page. Quand une mesure n'a pas pu être prise, nous le disons plutôt que de l'estimer. La liste complète des critères, les pondérations et les règles de scan sont publiques sur la page méthodologie, et toute entreprise listée peut demander un nouveau scan gratuit, une correction ou un retrait du tableau nominatif — les trois sont appliqués dans l'édition suivante.
Sur quoi le secteur construit
| Plateforme | Sites | Part des sites scannés |
|---|---|---|
| Non identifiable depuis la page | 43 | 40 % |
| WordPress | 42 | 39 % |
| Next.js | 12 | 11 % |
| Wix | 2 | 2 % |
| Starfield Technologies; Go Daddy Website | 1 | 1 % |
| Framer ddc5e5f | 1 | 1 % |
Détection à partir des signatures publiques des pages (balises generator, chemins d'assets). Un build sur mesure ou durci apparaît comme non identifiable — ce n'est pas un défaut.
Télécharger le résumé PDF
Deux pages, anglais et arabe — les chiffres du secteur, le graphique des critères et le top 20, prêts à partager en interne.
Questions fréquentes
Vingt critères publics aux pondérations publiées — vitesse, HTTPS, mobile, arabe, parcours de contact et de réservation, WhatsApp, analytics, pixels publicitaires, données structurées, fraîcheur — mesurés par le même scanner sur tout le secteur. La page méthodologie liste chaque critère et sa pondération.
Les deux tiennent en un email. Demandez votre résultat complet via l'audit gratuit (vous recevez le rapport bilingue intégral pour votre site), ou demandez le retrait du tableau nominatif : la prochaine édition de ce rapport l'applique.
Le relevé couvre les établissements visibles dans les annuaires publics (OpenStreetMap et Google Maps) en octobre 2026 avec un site web renseigné. Si votre fiche n'indiquait aucun site — le cas d'une large part du secteur — il n'y avait rien à scanner. L'audit gratuit fonctionne sur n'importe quelle URL, quoi qu'il en soit.
Oui — le scan est relancé périodiquement et chaque édition indique sa date de relevé. Les scores ne bougent que si les mesures sous-jacentes bougent.
Nous mesurons des pixels installés, pas des dépenses publicitaires : 16 % des sites scannés portent un pixel TikTok contre 12 % un pixel Meta — le seul des huit segments de cette série où TikTok mène. Quelle que soit la répartition réelle des budgets, 84 à 88 % du secteur exploite l'une ou l'autre plateforme sans retour de conversion — et c'est la partie qui se corrige.
Voyez où se situe votre site
L'audit gratuit applique les mêmes 20 critères à votre site et envoie un rapport bilingue noté sous 24 h — avec les trois corrections à faire en premier.