Rapport sectoriel — édition 2026
Sites immobiliers de Riyad : arabe d'abord, pauvres en conversion, plafond bas
Nous avons relevé 351 sociétés immobilières dans les annuaires publics de Riyad et scanné les 133 sites joignables selon 20 critères techniques publiés. Le résultat : un secteur qui localise correctement, mesure peu, et où personne n'a encore pris le haut du tableau.
Réponse rapide
Les 133 sites immobiliers scannés à Riyad affichent une moyenne de 67/100, et le meilleur site atteint 86 — le plafond le plus bas des huit éditions 2026 ; dans chaque autre segment, le meilleur site atteint au moins 89. Le secteur est réellement arabe d'abord (89 % d'arabe, 71 % de droite-à-gauche correct) mais pauvre en conversion : 26 % offrent un parcours de demande ou de visite en ligne, 41 % un formulaire de contact fonctionnel, et moins de la moitié porte GA4. Les pixels Meta et TikTok sont à égalité, 23 % chacun — le seul segment où TikTok atteint la parité.
Le secteur en quatre chiffres
- 56 %
- des 351 établissements trouvés dans les annuaires publics n'affichaient aucun site exploitable
- 67/100
- score technique moyen des 133 sites scannés (médiane 68)
- 56 %
- score médian de performance mobile Lighthouse — Google signale tout ce qui est sous 90 %
- 23 %
- ont un pixel Meta — les autres mènent (ou mèneront) des campagnes payantes sans retour de conversion
Relevé le 2026-10-31, à partir des annuaires publics (OpenStreetMap + Google Maps) — une couverture des établissements listés publiquement, pas un recensement. 21 sites listés étaient injoignables au moment du scan.
Trois constats qui comptent si vous vendez de l'immobilier à Riyad
Premier constat : le haut de ce tableau est à prendre. Aucun site immobilier de Riyad n'a atteint 90 dans notre scan — et nulle part ailleurs dans la série le meilleur site ne s'arrête aussi bas. La barre technique pour se classer premier sur des mesures observables est plus basse ici que partout ailleurs où nous avons scanné : autrement dit, la première société qui construit proprement prend une avance visible.
Deuxième constat : la mesure est sous les 50 % partout. 48 % de GA4, 38 % de GTM, 23 % de pixel Meta, 23 % de pixel TikTok — dans un marché où les campagnes de vente sur plan se disputent sur le social payant. La parité TikTok/Meta est propre à ce segment et reflète les habitudes de plateformes saoudiennes, mais une parité à 23 % signifie surtout que les deux canaux tournent sans mesure — et des campagnes de vente sur plan non mesurées sont les plus coûteuses qui soient.
Troisième constat : près de la moitié du secteur est inidentifiable par sa pile technique. 45 % des sites scannés n'exposent aucune signature de plateforme reconnaissable — un mélange de builds sur mesure et de configurations durcies ou masquées — contre 33 % de WordPress et une minorité Next.js visible (17 %). La conséquence pratique se lit dans les médianes : 56 % de performance mobile et un quart du secteur sous 44 %.
Chaque critère, mesuré sur l'ensemble du secteur
Part des sites scannés qui valident chaque contrôle. Lorsqu'un contrôle n'a pas pu être effectué sur un site, ce site est exclu de la base — la colonne « base mesurée » indique la base réelle par critère.
| Critère | Conformes | Base mesurée |
|---|---|---|
| HTTPS avec certificat valide | 95 % | 133 sites |
| Viewport mobile configuré | 98 % | 133 sites |
| Version arabe présente | 89 % | 133 sites |
| Arabe affiché correctement de droite à gauche | 71 % | 131 sites |
| Formulaire de contact fonctionnel | 41 % | 133 sites |
| Formulaire avec validation côté client | 36 % | 133 sites |
| Réservation ou demande en ligne | 26 % | 133 sites |
| Contact WhatsApp branché | 44 % | 133 sites |
| Pixel Meta installé | 23 % | 133 sites |
| Pixel TikTok installé | 23 % | 133 sites |
| Google Analytics 4 | 48 % | 133 sites |
| Google Tag Manager | 38 % | 133 sites |
| Données structurées (JSON-LD) | 44 % | 133 sites |
| Carte / lien de localisation | 27 % | 133 sites |
Relevé le 2026-10-31 avec la méthodologie publique à 20 critères. Les exclusions robots.txt sont respectées (0 sites ont refusé le scan et ne sont pas comptés).
Le top 20, classé sur des faits techniques observables
Les vingt sites immobiliers les mieux notés à Riyad au moment du relevé, classés uniquement selon les critères techniques publiés.
| # | Site web | Score /100 | Perf. | Arabe | Réservation | Pixel Meta | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Nama Real Estate (nama-re.com) | 86 | 79 % | Oui | Oui | — | — |
| 2 | Residence Ishraqa Real Estate (ishraqa.sa) | 84 | 79 % | Oui | Oui | — | — |
| 3 | Expat Key Real Estate (expatkey.sa) | 83 | 51 % | Oui | Oui | Oui | Oui |
| 4 | The Residence Olaya By First Projects (array.sa) | 82 | 42 % | Oui | Oui | Oui | — |
| 5 | Green Oasis (alargan.com.sa) | 81 | 39 % | Oui | Oui | Oui | — |
| 6 | Reinvest | ري انفست (reinvest.sa) | 81 | 73 % | Oui | Oui | — | Oui |
| 7 | نورث ريزيدنس North Residence (nawaat.sa) | 81 | 91 % | Oui | — | Oui | — |
| 8 | Mena house compound (menahousesa.com) | 80 | 90 % | — | Oui | Oui | Oui |
| 9 | Saudi Arabia Sotheby's International Realty (sothebysrealty.sa) | 80 | 43 % | Oui | Oui | Oui | Oui |
| 10 | Mada Properties مدى العقارية (madaproperties.sa) | 79 | 44 % | Oui | Oui | Oui | — |
| 11 | Manazel Maintenance I منازل للصيانة (manazelco.com) | 79 | 94 % | Oui | — | Oui | — |
| 12 | Munjz LLC (munjz.com) | 79 | 58 % | Oui | Oui | Oui | — |
| 13 | ركون للخدمات العامة والعقارية (rukoonre.com) | 79 | 70 % | Oui | — | Oui | — |
| 14 | شركة رصف للاستثمار | RASF (rasf.sa) | 79 | 45 % | Oui | Oui | Oui | Oui |
| 15 | Flow Granada (flow.life) | 78 | 69 % | Oui | Oui | Oui | Oui |
| 16 | Lowland | لولاند (lowland.sa) | 78 | 45 % | Oui | — | Oui | — |
| 17 | iQ Real Estate (iqre.sa) | 77 | 55 % | Oui | — | Oui | — |
| 18 | Mohammad Al-Habib Real Estate Company (alhabibinv.com) | 77 | 51 % | Oui | — | Oui | Oui |
| 19 | OSUS Real Estate (osus.com.sa) | 77 | 48 % | Oui | — | Oui | Oui |
| 20 | Renovation Pioneers-Facility Management Services| رواد التجديد للتشغيل والصيانة (renovation-pioneers.com) | 77 | 75 % | Oui | Oui | — | — |
Mesures techniques de sites web publics, relevées le 2026-10-31 — un classement de sites web, pas des services, des prix ou de la qualité des soins de quiconque. « Perf. » est le score de performance mobile Lighthouse. Vous figurez dans la liste et souhaitez un nouveau scan, une correction ou un retrait ? Un email suffit : la prochaine édition l'applique.
Ce que ce classement est — et n'est pas
Le tableau ci-dessus classe des sites web, pas des entreprises. Chaque colonne est un fait technique observable publiquement — vitesse des pages, HTTPS, prise en charge de l'arabe, parcours de réservation, outils de mesure — relevé par le même scanner, avec les mêmes pondérations, aux mêmes dates, sur tout le secteur. Nous ne portons aucun jugement sur les services, les prix ou la qualité des soins de quiconque, et une position haute ou basse ne dit rien de ces aspects.
Tout ce qui est hors du top 20 est anonymisé dans les statistiques sectorielles de cette page. Quand une mesure n'a pas pu être prise, nous le disons plutôt que de l'estimer. La liste complète des critères, les pondérations et les règles de scan sont publiques sur la page méthodologie, et toute entreprise listée peut demander un nouveau scan gratuit, une correction ou un retrait du tableau nominatif — les trois sont appliqués dans l'édition suivante.
Sur quoi le secteur construit
| Plateforme | Sites | Part des sites scannés |
|---|---|---|
| Non identifiable depuis la page | 60 | 45 % |
| WordPress | 44 | 33 % |
| Next.js | 23 | 17 % |
| Wix | 2 | 2 % |
| Framer e163439 | 1 | 1 % |
| Odoo | 1 | 1 % |
Détection à partir des signatures publiques des pages (balises generator, chemins d'assets). Un build sur mesure ou durci apparaît comme non identifiable — ce n'est pas un défaut.
Télécharger le résumé PDF
Deux pages, anglais et arabe — les chiffres du secteur, le graphique des critères et le top 20, prêts à partager en interne.
Questions fréquentes
Vingt critères publics aux pondérations publiées — vitesse, HTTPS, mobile, arabe, parcours de contact et de réservation, WhatsApp, analytics, pixels publicitaires, données structurées, fraîcheur — mesurés par le même scanner sur tout le secteur. La page méthodologie liste chaque critère et sa pondération.
Les deux tiennent en un email. Demandez votre résultat complet via l'audit gratuit (vous recevez le rapport bilingue intégral pour votre site), ou demandez le retrait du tableau nominatif : la prochaine édition de ce rapport l'applique.
Le relevé couvre les établissements visibles dans les annuaires publics (OpenStreetMap et Google Maps) en octobre 2026 avec un site web renseigné. Si votre fiche n'indiquait aucun site — le cas d'une large part du secteur — il n'y avait rien à scanner. L'audit gratuit fonctionne sur n'importe quelle URL, quoi qu'il en soit.
Oui — le scan est relancé périodiquement et chaque édition indique sa date de relevé. Les scores ne bougent que si les mesures sous-jacentes bougent.
Rien de structurel — les leaders laissent simplement des points sur des critères mesurés que les leaders des autres secteurs encaissent : vitesse au-dessus de 90 %, données structurées, validation des formulaires et couverture de mesure. La méthodologie publiée montre exactement où se trouve chaque point ; l'audit gratuit montre où sont les vôtres.
Voyez où se situe votre site
L'audit gratuit applique les mêmes 20 critères à votre site et envoie un rapport bilingue noté sous 24 h — avec les trois corrections à faire en premier.