Report di settore — edizione 2026
Siti immobiliari di Riad: arabic-first, poveri in conversione, soffitto basso
Abbiamo censito 351 società immobiliari dagli elenchi pubblici di Riad e scansionato i 133 siti raggiungibili su 20 criteri tecnici pubblicati. Il risultato è un settore che localizza bene, misura poco, e dove nessuno ha ancora conquistato la vetta della tabella.
Risposta rapida
I 133 siti immobiliari scansionati a Riad hanno una media di 67/100 e il miglior sito si ferma a 86 — il soffitto più basso delle otto edizioni 2026; in ogni altro segmento il miglior sito raggiunge almeno 89. Il settore è davvero arabic-first (89% arabo, 71% RTL corretto) ma povero in conversione: il 26% offre un percorso online di richiesta o visita, il 41% un modulo di contatto funzionante, e meno della metà ha GA4. I pixel Meta e TikTok sono appaiati al 23% ciascuno — l'unico segmento in cui TikTok raggiunge la parità.
Il settore in quattro numeri
- 56%
- degli 351 esercizi trovati negli elenchi pubblici non mostrava alcun sito utilizzabile
- 67/100
- punteggio tecnico medio dei 133 siti scansionati (mediana 68)
- 56%
- punteggio mediano Lighthouse di performance mobile — Google segnala tutto ciò che sta sotto il 90%
- 23%
- hanno un pixel Meta — gli altri gestiscono (o gestiranno) campagne a pagamento senza ritorno di conversione
Rilevazione del 2026-10-31, dagli elenchi pubblici (OpenStreetMap + Google Maps) — una copertura degli esercizi elencati pubblicamente, non un censimento. 21 siti in elenco erano irraggiungibili al momento della scansione.
Tre evidenze che contano se vendi immobili a Riad
Prima: la vetta di questa tabella è libera. Nessun sito immobiliare di Riad ha raggiunto 90 nella nostra scansione — e in nessun'altra edizione della serie il miglior sito si ferma così in basso. L'asticella tecnica per classificarsi primi su misurazioni osservabili è più bassa qui che in qualsiasi altro posto che abbiamo scansionato: in altre parole, la prima società che costruisce bene prende un vantaggio visibile.
Seconda: la misurazione è sotto la metà ovunque. 48% GA4, 38% GTM, 23% pixel Meta, 23% pixel TikTok — in un mercato dove le campagne di vendita su carta si combattono sul social a pagamento. La parità TikTok/Meta è unica di questo segmento e rispecchia le abitudini di piattaforma saudite, ma una parità al 23% significa soprattutto che entrambi i canali girano senza misurazione — e le campagne di vendita su carta non misurate sono le più costose che esistano.
Terza: quasi metà del settore è non identificabile per stack. Il 45% dei siti scansionati non espone alcuna firma di piattaforma riconoscibile — un misto di build custom e configurazioni indurite o mascherate — contro il 33% di WordPress e una minoranza Next.js visibile (17%). La conseguenza pratica si legge nelle mediane: 56% di performance mobile e un quarto del settore sotto il 44%.
Ogni criterio, misurato sull'intero settore
Quota dei siti scansionati che supera ciascun controllo. Dove un controllo non è stato possibile su un sito, quel sito è escluso dalla base — la colonna della base misurata mostra la base reale per criterio.
| Criterio | Superano | Base misurata |
|---|---|---|
| HTTPS con certificato valido | 95% | 133 siti |
| Viewport mobile configurato | 98% | 133 siti |
| Versione araba presente | 89% | 133 siti |
| Arabo reso correttamente da destra a sinistra | 71% | 131 siti |
| Modulo di contatto funzionante | 41% | 133 siti |
| Modulo con validazione lato client | 36% | 133 siti |
| Prenotazione o richiesta online | 26% | 133 siti |
| Contatto WhatsApp collegato | 44% | 133 siti |
| Pixel Meta installato | 23% | 133 siti |
| Pixel TikTok installato | 23% | 133 siti |
| Google Analytics 4 | 48% | 133 siti |
| Google Tag Manager | 38% | 133 siti |
| Dati strutturati (JSON-LD) | 44% | 133 siti |
| Mappa / link alla posizione | 27% | 133 siti |
Rilevazione del 2026-10-31 con la metodologia pubblica a 20 criteri. Esclusioni robots.txt rispettate (0 siti hanno rifiutato la scansione e non sono conteggiati).
La top 20, ordinata su fatti tecnici osservabili
I venti siti immobiliari con il punteggio più alto a Riad al momento della rilevazione, ordinati esclusivamente sui criteri tecnici pubblicati.
| # | Sito web | Punteggio /100 | Perf. | Arabo | Prenotazione | Pixel Meta | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Nama Real Estate (nama-re.com) | 86 | 79% | Sì | Sì | — | — |
| 2 | Residence Ishraqa Real Estate (ishraqa.sa) | 84 | 79% | Sì | Sì | — | — |
| 3 | Expat Key Real Estate (expatkey.sa) | 83 | 51% | Sì | Sì | Sì | Sì |
| 4 | The Residence Olaya By First Projects (array.sa) | 82 | 42% | Sì | Sì | Sì | — |
| 5 | Green Oasis (alargan.com.sa) | 81 | 39% | Sì | Sì | Sì | — |
| 6 | Reinvest | ري انفست (reinvest.sa) | 81 | 73% | Sì | Sì | — | Sì |
| 7 | نورث ريزيدنس North Residence (nawaat.sa) | 81 | 91% | Sì | — | Sì | — |
| 8 | Mena house compound (menahousesa.com) | 80 | 90% | — | Sì | Sì | Sì |
| 9 | Saudi Arabia Sotheby's International Realty (sothebysrealty.sa) | 80 | 43% | Sì | Sì | Sì | Sì |
| 10 | Mada Properties مدى العقارية (madaproperties.sa) | 79 | 44% | Sì | Sì | Sì | — |
| 11 | Manazel Maintenance I منازل للصيانة (manazelco.com) | 79 | 94% | Sì | — | Sì | — |
| 12 | Munjz LLC (munjz.com) | 79 | 58% | Sì | Sì | Sì | — |
| 13 | ركون للخدمات العامة والعقارية (rukoonre.com) | 79 | 70% | Sì | — | Sì | — |
| 14 | شركة رصف للاستثمار | RASF (rasf.sa) | 79 | 45% | Sì | Sì | Sì | Sì |
| 15 | Flow Granada (flow.life) | 78 | 69% | Sì | Sì | Sì | Sì |
| 16 | Lowland | لولاند (lowland.sa) | 78 | 45% | Sì | — | Sì | — |
| 17 | iQ Real Estate (iqre.sa) | 77 | 55% | Sì | — | Sì | — |
| 18 | Mohammad Al-Habib Real Estate Company (alhabibinv.com) | 77 | 51% | Sì | — | Sì | Sì |
| 19 | OSUS Real Estate (osus.com.sa) | 77 | 48% | Sì | — | Sì | Sì |
| 20 | Renovation Pioneers-Facility Management Services| رواد التجديد للتشغيل والصيانة (renovation-pioneers.com) | 77 | 75% | Sì | Sì | — | — |
Misurazioni tecniche di siti web pubblici, rilevate il 2026-10-31 — una classifica di siti web, non dei servizi, dei prezzi o della qualità delle cure di nessuno. "Perf." è il punteggio Lighthouse di performance mobile. Sei in elenco e vuoi una nuova scansione, una correzione o la rimozione? Basta un'email: la prossima edizione la applica.
Cosa è questa classifica — e cosa non è
La tabella qui sopra ordina siti web, non aziende. Ogni colonna è un fatto tecnico osservabile pubblicamente — velocità delle pagine, HTTPS, supporto dell'arabo, percorsi di prenotazione, strumenti di misurazione — rilevato dallo stesso scanner, con gli stessi pesi, nelle stesse date, sull'intero settore. Non esprimiamo alcun giudizio sui servizi, sui prezzi o sulla qualità delle cure di nessuno, e una posizione alta o bassa non dice nulla al riguardo.
Tutto ciò che sta fuori dalla top 20 è anonimizzato nelle statistiche di settore di questa pagina. Dove una misura non è stata possibile, lo dichiariamo invece di stimarla. L'elenco completo dei criteri, i pesi e le regole di scansione sono pubblici nella pagina della metodologia, e qualsiasi azienda in elenco può chiedere una nuova scansione gratuita, una correzione o la rimozione dalla tabella nominativa — tutte e tre vengono applicate nell'edizione successiva.
Su cosa costruisce il settore
| Piattaforma | Siti | Quota degli scansionati |
|---|---|---|
| Non identificabile dalla pagina | 60 | 45% |
| WordPress | 44 | 33% |
| Next.js | 23 | 17% |
| Wix | 2 | 2% |
| Framer e163439 | 1 | 1% |
| Odoo | 1 | 1% |
Rilevato dalle firme pubbliche delle pagine (tag generator, percorsi degli asset). Un build custom o indurito risulta non identificabile — non è un difetto.
Scarica il riepilogo PDF
Due pagine, inglese e arabo — i numeri del settore, il grafico dei criteri e la top 20, pronti da condividere internamente.
Domande frequenti
Venti criteri pubblici con pesi pubblicati — velocità, HTTPS, mobile, supporto dell'arabo, percorsi di contatto e prenotazione, WhatsApp, analytics, pixel pubblicitari, dati strutturati, aggiornamento — misurati dallo stesso scanner sull'intero settore. La pagina della metodologia elenca ogni criterio e il suo peso.
Per entrambi basta un'email. Richiedi il risultato completo tramite l'audit gratuito (ricevi il report bilingue integrale per il tuo sito), oppure chiedi la rimozione dalla tabella nominativa: la prossima edizione di questo report la applica.
La rilevazione copre gli esercizi visibili negli elenchi pubblici (OpenStreetMap e Google Maps) nell'ottobre 2026 con un sito web registrato. Se la tua scheda non indicava alcun sito — come per gran parte del settore — non c'era nulla da scansionare. L'audit gratuito funziona comunque su qualsiasi URL.
Sì — la scansione viene ripetuta periodicamente e ogni edizione indica la propria data di rilevazione. I punteggi si muovono solo quando si muovono le misurazioni sottostanti.
Niente di strutturale — i leader lasciano semplicemente punti su criteri misurati che i leader degli altri settori incassano: velocità sopra il 90%, dati strutturati, validazione dei moduli e copertura della misurazione. La metodologia pubblicata mostra esattamente dove sta ogni punto; l'audit gratuito mostra dove stanno i tuoi.
Scopri dove si colloca il tuo sito
L'audit gratuito applica gli stessi 20 criteri al tuo sito e invia un report bilingue con punteggio entro 24 ore — incluse le tre correzioni da fare per prime.